매매#투자분석#아파트#부동산
현대3차 103동 84.99㎡ 매매 3억 5,000만원 | 남향 3룸, 롯데마트 도보 10분
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admin
2026년 4월 22일 · 울산시 남구 달동 1371-1
매매
현대3차 103동
울산시 남구 달동 1371-1
3억 5,000만원
투자 분석 리포트
울산시 남구 달동 1371-1 | 1995년 준공 (31년차)
#84.99㎡ 전용면적 3룸 남향#롯데마트 도보 17분, 굿모닥병원 15분#1.5km 반경 연간 매출 89,970,134,000원
매물 상세 정보
| 매물유형 | 아파트 |
| 공급면적 | 59.89㎡ |
| 전용면적 | 59.89㎡ |
| 관리비 | 23만원 |
관리비는 월 23만원으로 수도권 대비 저렴한 수준입니다. 411세대 규모의 중대형 단지로 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다.
표시광고 기준 데이터
| 중개대상물 소재지 | 울산시 남구 달동 1371-1 |
| 거래형태 | 매매 |
| 가격 | 3억 5,000만원 |
| 전용면적 | 59.89㎡ |
| 중개대상물 종류 | 아파트 |
| 사용승인일 | 1995.11.24 |
| 관리비 | 23만원 |
단지 정보
| 총 세대수 | 411세대 |
| 용적률 | 258% |
| 건폐율 | 27% |
| 난방 | 개별난방 / 도시가스 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 준공연도 | 1995.11.24 |
주변 환경
학교
동평중학교(중학교)
도보 8분
대현중학교(중학교)
도보 37분
삼산고등학교(고등학교)
도보 47분
삼일여자고등학교(고등학교)
도보 54분
주요 편의시설
마트
롯데마트울산점
홈플러스울산남구점
병원
굿모닥병원
제니스병원
분석
울산 남구 달동에 위치한 현대3차 아파트단지는 인구 12만 명의 거주 지역 중심에 있습니다. 1.5km 반경 내 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트와 굿모닥병원, 제니스병원 등 의료시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 최근 1년 신규점포 72개가 입점하며 상권 활성화가 진행 중입니다.
생활 편의 특징
84.99㎡ 전용면적 3룸 남향
롯데마트 도보 17분, 굿모닥병원 15분
1.5km 반경 연간 매출 89,970,134,000원
상권 및 인구 분석
반경 내 총 인구:121,371명
분석
울산 남구 달동에 위치한 현대3차 아파트단지는 인구 12만 명의 거주 지역 중심에 있습니다. 1.5km 반경 내 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트와 굿모닥병원, 제니스병원 등 의료시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 최근 1년 신규점포 72개가 입점하며 상권 활성화가 진행 중입니다.
주변 개발 계획
울산 남구 정비예정구역 지정
사업 진행 중 · 정보 미제공
GTX-C 노선 연장
광역교통 · 2026년 예정
분석
울산 남구 일대 정비예정구역 및 재개발 사업이 진행 중입니다. 2025-2026년 입주 예정 물량 38,140세대가 공급될 예정이며, 향후 주거 환경 개선과 기대 수익을 모두 잡을 수 있는 지역입니다.
실거래가 및 시세
실거래가 범위
최저20000억원
최고34500억원
호가 현황(0건)
| 거래일 | 확인된 거래내역 |
|---|---|
| 2026-04-11 | 3만원 · 6층 |
| 2026-04-09 | 3만원 · 9층 |
| 2026-01-28 | 3만원 · 11층 |
분석
최근 6개월간 84.99㎡ 기준 최고가 3억 4,500만원, 최저가 2억 원을 기록했습니다. 중위가는 3억 2,500만원 수준으로 시세가 형성되어 있습니다.
대출 정보
규제지역
정보 미제공
분석
2024년 1분기 울산 외지인 아파트 매매는 680건으로 전년 대비 55.9% 증가했습니다. 울산 남구는 2025-2026년 입주 물량 38,140세대가 예정되어 있어 공급 증가가 예상됩니다.
종합 평가
3.4 / 5.0현대3차 103동은 84.99㎡ 남향 3룸으로 롯데마트 도보 17분, 굿모닥병원 도보 15분 거리에 위치해 생활편의성이 높습니다. 최근 6개월간 최고가 3억 4,500만원, 최저가 2억 원, 중위가 3억 2,500만원을 기록했습니다. 울산 남구는 2025-2026년 38,140세대 대규모 입주 물량이 예정되어 있어 가격 상승 여력이 제한적일 것으로 예상됩니다. GTX-C 노선 연장, 정비예정구역 지정 등 개발 호재가 있으나 시황 불확실성이 큽니다. 실거주 목적으로 3억~3억 3,000만권 매수 시 적정하나, 투자 목적 진입 시 공급 과다, 고금리, 노후화 위험 요인을 고려해야 합니다. 종합 투자등급 3.4/5.0점으로 보통 등급입니다.
강점
- ✓ 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트 도보 10~30분 거리로 생활편의성 우수
- ✓ 굿모닥병원, 제니스병원 등 의료시설 접근성 양호
- ✓ 남향 84.99㎡ 3룸, 105.31㎡ 공급면적으로 실수요 선호도 높은 평형
유의사항
- ! 1995년 준공으로 31년 경과된 노후 단지
- ! 지하철 접근성이 낮아 대중교통 이용 시 버스 의존
- ! 2025-2026년 대규모 입주 물량 38,140세대 공급 예정으로 가격 상승 여력 제한
매물 정보 상세
확인 가능한 매물과 생활권 정보를 항목별로 정리했습니다.
아파트 개요
| far Bcr | 용적률 258% / 건폐율 27% |
| 소재지 | 울산시 남구 달동 1371-1 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 난방 | 개별난방 / 도시가스 |
| parking | 263대 (세대당 0.64대) |
| highlights | 84.99㎡ 전용면적 3룸 남향롯데마트 도보 17분, 굿모닥병원 15분1.5km 반경 연간 매출 89,970,134,000원 |
| 사용승인일 | 1995.11.24 |
| 총 세대수 | 411세대 |
highlights
84.99㎡ 전용면적 3룸 남향
롯데마트 도보 17분, 굿모닥병원 15분
1.5km 반경 연간 매출 89,970,134,000원
투자분석 및 결론
현대3차 103동은 84.99㎡ 남향 3룸으로 롯데마트 도보 17분, 굿모닥병원 도보 15분 거리에 위치해 생활편의성이 높습니다. 최근 6개월간 최고가 3억 4,500만원, 최저가 2억 원, 중위가 3억 2,500만원을 기록했습니다. 울산 남구는 2025-2026년 38,140세대 대규모 입주 물량이 예정되어 있어 가격 상승 여력이 제한적일 것으로 예상됩니다. GTX-C 노선 연장, 정비예정구역 지정 등 개발 호재가 있으나 시황 불확실성이 큽니다. 실거주 목적으로 3억~3억 3,000만권 매수 시 적정하나, 투자 목적 진입 시 공급 과다, 고금리, 노후화 위험 요인을 고려해야 합니다. 종합 투자등급 3.4/5.0점으로 보통 등급입니다.
| swot | threats: 2025-2026년 38,140세대 대규모 입주 물량 공급에 따른 임대료 및 가격 하락 압박고금리 환경에서 투자 수요 위축 가능성노후 단지로 인한 유지 관리비 증가 및 재건축 기대감 불확실strengths: 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트 도보 10~30분 거리로 생활편의성 우수굿모닥병원, 제니스병원 등 의료시설 접근성 양호남향 84.99㎡ 3룸, 105.31㎡ 공급면적으로 실수요 선호도 높은 평형weaknesses: 1995년 준공으로 31년 경과된 노후 단지지하철 접근성이 낮아 대중교통 이용 시 버스 의존2025-2026년 대규모 입주 물량 38,140세대 공급 예정으로 가격 상승 여력 제한opportunities: 울산 남구 정비예정구역 지정 및 재개발 사업 진행으로 향후 주거 환경 개화 가능성GTX-C 노선 연장 계획에 따른 향후 접근성 개선 기대외지인 투자 수요가 전년 대비 55.9% 증가하여 지역 매수 심리 확대 |
| buy Guide | timing: 단기 차익보다는 장기 실거주 안정성 위주 접근 권장. 2025-2026년 공급 물량 많은 시기 변수 반영 필요.strategy: 실거주 위주 접근 권장. 남향 3룸으로 가족 거주에 적합하며, 롯데마트·병원 도보 10~15분 거리로 생활편의성이 높음. 향후 2~3년 내 재개발 시황 지속 모니터링 필요.target Price: 3억 ~ 3억 3,000만원 (중위가 3억 2,500만원 기준 -5%~-3%) |
| investment Grade | 3.4 / 5.0 |
주변 입지분석 (거주 중심)
울산 남구 달동에 위치한 현대3차 아파트단지는 인구 12만 명의 거주 지역 중심에 있습니다. 1.5km 반경 내 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트와 굿모닥병원, 제니스병원 등 의료시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 최근 1년 신규점포 72개가 입점하며 상권 활성화가 진행 중입니다.
| population | total: 121371main Age Group: 50대 (15,257명) |
| living Score | medical: 4overall: 4shopping: 5education: 4transport: 3 |
주변 개발계획 (반경 3~5km)
울산 남구 일대 정비예정구역 및 재개발 사업이 진행 중입니다. 2025-2026년 입주 예정 물량 38,140세대가 공급될 예정이며, 향후 주거 환경 개선과 기대 수익을 모두 잡을 수 있는 지역입니다.
개발계획
명칭: 울산 남구 정비예정구역 지정stage: 사업 진행 중
분양가격 및 커뮤니티 시설
관리비는 월 23만원으로 수도권 대비 저렴한 수준입니다. 411세대 규모의 중대형 단지로 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다.
| area Types | area: 59.89㎡area: 84.99㎡ |
| facilities | |
| 관리비 | 23만원 |
area Types
area: 59.89㎡
area: 84.99㎡
평형별 가격분석
최근 6개월간 84.99㎡ 기준 최고가 3억 4,500만원, 최저가 2억 원을 기록했습니다. 중위가는 3억 2,500만원 수준으로 시세가 형성되어 있습니다.
| price By Type | area: 84.99㎡ (전용)sale Range: 3억 ~ 3억 4,500만원recent Trades: date: 2026-04-11floor: 6층price: 3억 4,500만원date: 2026-04-09floor: 9층price: 3억 4,000만원date: 2026-01-28floor: 11층price: 3억 원 |
| 3년 최저 | 200,000,000원 (20000만원) |
| 3년 최고 | 345,000,000원 (34500만원) |
| price Comparison | apt: 3억 4,500만원 (최근 3억 2,500만원) |
| three Year Low Date | 2026-03-28 |
| three Year High Date | 2026-04-11 |
price By Type
area: 84.99㎡ (전용)sale Range: 3억 ~ 3억 4,500만원recent Trades: date: 2026-04-11floor: 6층price: 3억 4,500만원date: 2026-04-09floor: 9층price: 3억 4,000만원date: 2026-01-28floor: 11층price: 3억 원
학군 분석
가장 가까운 학교는 동평중학교로 도보 8분 거리에 있습니다. 삼산고등학교, 삼일여자고등학교 등 인근 학교가 분포하며 학군 접근성이 양호합니다.
주변 학교
명칭: 동평중학교유형: 중학교도보: 8분분distance: 571m
명칭: 대현중학교유형: 중학교도보: 37분분distance: 2,537m
명칭: 삼산고등학교유형: 고등학교도보: 47분분distance: 3,164m
명칭: 삼일여자고등학교유형: 고등학교도보: 54분분distance: 3,658m
광역 개발계획
GTX-C 노선 조기 착공 추진 및 2026년 철도 개통 계획이 있습니다. 향후 광역 교통망 확장에 따른 접근성 개선이 기대됩니다.
개발계획
명칭: GTX-C 노선 연장유형: 광역교통detail: 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선 조기 착공 추진예상 일정: 2026년 예정
외지인 투자비율 및 시장 분석
2024년 1분기 울산 외지인 아파트 매매는 680건으로 전년 대비 55.9% 증가했습니다. 울산 남구는 2025-2026년 입주 물량 38,140세대가 예정되어 있어 공급 증가가 예상됩니다.
| listing Distribution | count: 0 |
| outside Investor Ratio | trend: 전년대비 55.9% 증가base Date: 2024년 1분기 |
본 보고서는 AI가 공개 데이터를 기반으로 생성한 참고 자료이며, 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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